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2019-01-03 22:14:23    来源:淘宝用户

随着几大楼盘在年底热销,沉寂多时的深圳楼市出现两极分化。

短暂的局部热闹,难掩深圳楼市一手房去化率较低的困境。受访业内人士指出,总体来说,深圳楼市只是成交相对于低谷时期有所回升,并没有明显的回暖,一手房整体去化率不高。

“深圳新房市场只是局部火热,少数楼盘表现好,多数楼盘去化率依然不高。”该业内人士表示。

此外,《中国经营报》记者走访发现,首付贷现象依旧在深圳楼市暗流涌动,多家品牌房企旗下楼盘涉及首付贷问题。对此,受访资深地产人士称:“首付贷抬头的现象,也说明了当前房地产企业的一个心态,即需要加快去库存。”

楼盘去化率有所上升

临近2018年底,深圳多个楼盘接连传出热销传闻,甚至有消息出现“秒光”“井喷”字眼,这其中包括了万科瑧山府、华强城等项目。而万科多个项目的热销,则被相关消息称为“激活”了深圳楼市。

万科集团相关负责人告诉记者,据内部统计,11月26日开盘的万科瑧山府总共推出了397套房源,开盘当天就已经认购了大约95%,截至目前已全部售罄。此外,11月28日开盘的万科星城开盘当天销售金额大约70亿元。12月14日开盘的万科和风轩至今也已销售300套左右。

UU快三计划另外,记者在华强城销售中心了解到,该项目货量所剩不多,现场还有不少正在等待签约的购房者。

11月21日开盘的卓越中寰的销售中心同样吸引了一定人气。卓越集团相关负责人对记者表示:“卓越中寰项目规划为四个地块,分别为01、02、03、05地块,包含住宅、公寓、商铺三种业态。首推地块为03地块,共计417套,目前项目销售整体去化约六成。”

“现在客户买房都集中在年底,开发商为了回款也会开展一些优惠促销活动。”一位楼盘的销售人员如是称。

上述热销楼盘中,均具有位置、升值潜力、学区等优势。深圳中原总经理郑叔伦告诉记者,目前深圳部分楼盘由于总价低、单价低、首付低的特点,市场表现非常好。

进入12月,深圳楼市就呈现升温态势。据深圳中原研究中心提供的市场报告,网签数据显示,12月1日至23日,深圳新房住宅共成交2683套。据市场监测,12月17日至23日一周之内两个住宅项目入市,开盘去化约31%,年底开发商促销力度加大,部分项目启动高佣转介,市场热度有所上升。深圳市规土委官网公开的数据显示,2018年12月,全市一手商品住宅成交3375套,成交均价为540UU快三开奖结果60元/㎡。

另外,到了年底,开发商优惠力度也在加大。记者在卓越中寰售楼现场看到,签约成功的客户可以“砸金蛋”,有机会获得UU快三技巧家电、家具等。万科星城的售楼人员告诉记者,两人团购装修费用可打折。根据贝壳找房显示的销售信息,进入12月以后,不少楼盘存在不同程度的打折。

在接受记者采访时,郑叔伦分析称,11月部分热点楼盘表现非常好,去化率很高,确实带动了市场人气。从官方的数据来看,11月一二手房成交量都有小幅回升,预计12月新房成交量达到300UU快三直播0套左右,较11月上升近三分之一。“可以看出,新房市场成交量自‘731’新政出台后低迷以来,有着非常明显的回升。”

不过,郑叔伦同时指出:UU快三走势图“总体来说,深圳市场只是成交相对于低谷时期有所回升,并没有明显的回暖,一手房整体去化率不高。”

深圳中原研究中心提供的网签数据显示,11月深圳无一住宅项目网签套数超过200套,仅四个住宅项目网签套数超过100套,其中香山美墅五期以187套位居住宅项目网签套数TOP10榜首。11月TOP10楼盘共成交1078套,占全市成交套数的53%,TOP10总套数比10月下降了6个百分点。

郑叔伦表示,深圳新房市场是局部火热,少数楼盘表现好,多数楼盘去化率依然不高。“成交量的回升,一方面是推盘量大增,供应量基数比较大;另一方面,年底开发商冲业绩,部分楼盘给出的优惠力度较大。”

首付贷乱象抬头

需要注意的是,成交行情缓步回温的背后,首付贷问题依然存在于多个楼盘。

在走访中,记者以购房者的身份来到卓越中寰销售中心,对于首付不足的情况,卓越中寰的销售人员表示其本人可以介绍一家名为“乐贷”的中介机构提供资金支持。

乐贷的工作人员称:“购房者只需要提供身份证和银行卡就可以办理,而且这是不上征信的贷款,只要客户的信用没有太大问题,会为客户提供担保服务,包括后期的购销合同、发票等,公司将收取3%的担保服务费。”

 
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